Tag 15

Unser Keller hat schwarze Streifen bekommen. Schick ;-)

Tag 10 - der Keller nimmt Gestalt an

So - jetzt herrscht bereits seit zwei Wochen reges Treiben auf der Baustelle. Und so sieht es jetzt aus:

Tag 6 - die Bodenplatte ist gegossen.

Am Ende der letzten Woche ist noch die Bodenplatte gegossen worden. Schön, dass die warmen Tage dazu genutzt werden konnten.

Tag 3 der Erdarbeiten

Jetzt erreichen die Erdarbeiten den dritten Tag, und das Loch für das Haus scheint riesig zu sein. Die Ränder sind abgeschrägt und richtig glatt. Unten liegt bereits eine Steinschicht, für die es bestimmt einen fachmännischen Ausdruck gibt, den ich allerdings nicht kenne.

Zu unserer Überraschung gibt es jetzt sogar einen Bauzaun. Noch vor einigen Wochen hat man uns erzählt, so etwas brauche man nicht. Nun - offensichtlich braucht man es doch. Uns soll es recht sein.

"Unser" Bagger

Gemäß unseres Terminplans sollten heute die Erdarbeiten anfangen. Also: Nach der Arbeit zum Grundstück. Und da stand er: Unser Bagger. Flankiert von zwei "Hammer"-Kippern. Und die Arbeit des ersten Tages war auch nicht zu verachten: Die Regenwasserzisterne war bereits verbuddelt und die Kellergrube bereits zur Hälfte ausgehoben. Erdarbeiten - da kriegt man noch was fürs Geld.

Leider sind die Photos nur Nachtaufnahmen, weil wir erst nach der Arbeit zur Baustelle können.

Einen guten Rutsch

Mit unserem neuen Haus würden wir gerne das nächste Weihnachten in Egelsbach feiern. Auch dieses Silvester wird das letzte in Franken sein. So ein Wechsel des Wohnorts lässt einem an solchen Tagen schon etwas melancholisch werden...

Aber wir hoffen natürlich, auch in der neuen Heimat neue Freunde kennen zu lernen. Wir haben jetzt schon zweimal unsere Nachbarn getroffen (die haben auch ein Bautagebuch - seht euch mal das "Bautagebuch von Diana & Christian" an), und die waren wirklich super nett! Da freut man sich gleich noch mehr auf das was kommt, und das wegziehen fällt weniger schwer.

In diesem Sinne wünschen wir allen Häuslebauern und Blogglesern

ein tolles Jahr 2007 !!!

Man sieht zum ersten mal etwas

Der Bauträger meinte, wir sollten ein paar "Betreten verboten" Schilder auf unserem Grundstück aufstellen. Das ist dann bisher unsere erste "Eigenleistung":

Dabei haben wir dann begeistert festgestellt, dass man auf unserem Grundstück zum aller ersten mal etwas vom Hausbau sieht: Das Vermessungsbüro hat Holzpflöcke in die Erde geschlagen, wo künftig mal das Haus stehen soll:

Vorläufiger Terminplan fertig

In der letzten Woche vor Weihnachten haben wir nochmal richtig viel Post bekommen:

• Statikerunterlagen - so etwas kompliziertes habe ich noch nie gesehen. Kann man wohl nur abheften.
• Angebot für unsere Sanitärsachen - jetzt haben wir schwarz auf weiß die Mehrkosten für das, was wir uns bei der Bemusterung an WC's, Waschbecken, Armaturen etc. ausgesucht haben.
• Angebot für kleinere Schreinerarbeiten
• Und zu guter Letzt: Der vorläufige Terminplan! Am 8. Januar soll es mit den Erdarbeiten losgehen, vorausgesetzt, das Wetter spielt mit. Mitte Februar soll dann das Haus geliefert werden. Abnahme dann Mitte Juni.

Bemusterung Part 1 - Das Event

Bemusterung - die (fast) endgültige Ausgestaltung unseres schlüsselfertigen Hauses liegt jetzt hinter uns. Hier unser Bericht:
Etappe 1: In Nürnberg kommt eine gute Freundin als Zwischenbabysitter für den "großen" Sohn. Alles ist eingekauft und vorbereitet für zwei Tage Abwesenheit. Das Auto ist schon mit dem "kleinen" Sohn gepackt. Abschied vom großen Sohn. In zwei Stunden wird die Freundin vom Schwiegervater abgelöst, der extra 250 km anreist. Katrin fährt los.
Etappe 2: In Frankfurt habe ich endlich meinen Arbeitstag beendet. Ich steige ins Auto und fahre nach Ottobeuren. Dort ist von Baufritz für uns ein Hotel gebucht. Die Bemusterung ist im 15 km entfernten Erkheim.
Etappe 3: In Ingolstand wird der kleine Sohn von Katrin bei guten Freunden für zwei Tage abgegeben. Einweisung in Fläschchen, Schlafgewohnheiten. Weiter nach Ottobeuren.
Etappe 4: Mit 15 min. Unterschied kommen wir um 21:00 Uhr in Ottobeuren an. Die Stadt liegt im dunkeln. Das Hotel liegt schön direkt in Stadtmauer- und Zentrumsnähe. Wir gehen noch einige Schritte zum nahegelegenen Italiener und schwärmen bei Pizza darüber, was wir alles gerne in unserem Haus hätten. Das Hotel ist gut, das Zimmer ist supergroß und schön.
Etappe 5: Gutes Frühstücksbuffet und dann gehts auf zu Baufritz. Das Bemusterungszentrum steht auf dem freien Feld mit tollen Ausblick in die umliegende Hügellandschaft. Imposant, neu - wir sind beeindruckt.
Etappe 6: Es geht los. Wir werden nett empfangen. Wir haben das Bemusterungszentrum fast für uns allein. Unser neuer Bauleiter ist da, ebenso der uns kostenfrei zu Verfügung gestellte Innenraumausstatter, der uns auch ein bisschen bei Farben + Materialien beraten soll. Eine kurze Tour durch eine Art "Holz-Erfahrungs-Parkours", dann eine Tour durch den Demoaufbau von vier typischen Wohnstilen: I. Klassisch/modern/Pastelltöne II. Modern/kalt/schwarz III. Modern/skandinavisch/warm IV. Modern/verspielt/Grüntöne. Jede dieser Stilwelten besteht aus einem Hauseingang mit einem kleinen Stück Aussenfassade und zwei Räume im Innern.
Wir gehen in diesen beiden Tagen noch oft in eine diese vier Wohnstudios: Sie sind wirklich gut und geben tolle Ideen.
Etappe 7: Viel Kaffee: Es ist nicht so, dass man ständig nur vor Dachziegeln oder Wasserhähnen steht. Vieles macht man auch am Schreibtsich in unserm kleinen Besprechungsraum: Wo sind Heizthermostate, wo Außensteckdosen, wie verlaufen die Heizschlangen der Fußbodenheizung. Wir werden gut versorgt. Im Bemusterungszentrum sind nur wenige: Wir essen mit unserem Bauleiter und Innenraumausstatter zusammen zu Mittag, welches richtig für uns gekocht wurde (kein Kantinenessen!).

Das Klima bei Baufritz erweist sich als super, und wir meinen nicht das Wohnklima: Die Angestellten im Bemusterungszentrum sind supernett (auch an Theke + Empfang), der Umgang der Baufritz'ler untereinander ist herzlich und man zieht uns sogleich mit ein. Ein bisschen hat man am zweiten Tag schon fast das Gefühl, zur Familie zu gehören.

Etappe 8: Das Bemustern gerät zum Marathon: An zwei Abenden sind wir die Letzten im Bemusterungszentrum. Alle Besucher und Angestellten sind schon weg, als wir um ca. 21:00 Uhr das Zentrum verlassen.
Etappe 9: Am nächsten Tag geht es ins 20 km entfernte Memmingen zu einem Sanitärausstatter. Wir werden dort im Laufe des Vormittags nochmals mehrere Tausend Euro extra gelassen haben. Wieviel genau wissen wir nicht (nach drei Wochen steht das Angebot hierfür noch aus). Die Auswahl ist gut.
Etappe 10: Wir sind geschockt, als unser Bauleiter alle Posten zusammenrechnet: 10 % Mehrkosten auf dem Gesamt-Hauspreis! Das hatten wir uns so vor zwei Tagen nicht vorgestellt. Auf einige Dinge möchten wir aber nicht verzichten, z.B. die schöne Treppe oder das Parkett im Schlafzimmer. Andere Dinge waren für uns dann aber doch noch unerwartet.

Resume: Jeder sollte zum Bemustern noch einen Anteil an Extrakosten einkalkulieren. Auch andere Bekannte haben mit 10% Extrakosten Erfahrungen gemacht - so ungewöhnlich scheint das also nicht zu sein. Die Auswahl im Baufritz-Bemusterungszentrum war in den meisten Dingen nicht groß, die ausgestellten Dinge waren aber sorgfältig ausgewählt und für den modernen Geschmack für "Leute wie uns" (zwischen 30 und 40 Jahre) genau richtig.

Bemusterung Part 2 - ...ja, aber....

Leider hatte die Bemusterung auch extreme Lücken im Leistungsumfang des Vertrags aufgedeckt. Da dies ja auch ein Erfahrungsbericht für den Hausbau mit Baufritz sein soll, haben wir hier mal aufgelistet, wovon andere vielleicht lernen können:

(1) Vor Vertragsunterschrift: Der Sonnenkollektor für die Wassererwärmung war für 2-4 Personen ausgelegt (wir sind vier). Nach der Vertragsunterschrift (= Bemusterung): Wir sollten lieber die Variante für 3-5 Personen nehmen: + € 1.500.

(2) Vor Vertragsunterschrift: Klar kann man den Dachboden als Abstellraum benutzen. Nach Vertragsunterschrift: Ja, aber da liegen auf dem Boden überall die Stromkabel (Deckenbeleuchtung vom Geschoss darunter) über die man stolpern kann: + € 3.800 für Estrich.

(3) Vor Vertragsunterschrift: Die Heizung haben wir berücksichtigt. Nach Vertragsunterschrift: Ja, aber nicht in allen Wohnräumen. Es fehlen noch vier. Das kostet extra: € 1.700 (Man hätte ja nachzählen können!).

(4) In unserem Vertrag war noch eine Dachform hineinkalkuliert, die wir jetzt doch nicht mehr machen (es gibt keine Zeit mehr, dafür einen extra Bauantrag zu stellen). Mündlich hieß es: Die Dachform kostet € 4.880,- mehr als das normale Dach. Jetzt haben wir das normale Dach, auf die € 4.880,- möchte man aber doch nicht mehr ganz verzichten: Man will uns davon nur noch € 1.900 zurück geben. Unser Problem: Die € 4.880,- haben wir nirgendwo schriftlich bekommen. Man hat uns damals nur mündlich erläutert, dass der Mehrpreis zwischen zwei Angeboten zu diesem Teil eben auf das Dach entfällt.

(5) Vor Vertragsunterschrift: Der Erdaushub wird im Vertrag berücksichtigt. Aber mit dem Hinweis, dass man das vorher nicht ganz genau berechnen kann, erklärt man uns, dass da auf jeden Fall noch extra-Kosten auf uns zukommen. Nach Vertragsunterschrift: Die Menge an Erde, die ausgehoben werden muss, wird wohl um 80% (!) höher liegen als im Vertrag geschätzt. Uups - 80 %, das sind € 1.800 extra zum Hauspreis! Na ja, wahrscheinlich sollte man nicht alles so genau nehmen... Was sind schon € 1.800...

Wir haben unsere Deckenhöhe

Der "Bauträger" hat uns mit einer lichten Höhe von 2,55 m im Keller jetzt zugestanden, dass aus den Unterlagen nicht ersichtlich war, dass davon noch 12 cm für den Fußboden abzuziehen sind. Also kriegen wir jetzt volle 2,55 m Raumhöhe.

Neuer Bauleiter

Vor einigen Tagen haben wir erfahren, dass unser Bauleiter ungefragt ausgetauscht wurde. Das ist schade, denn wir hatten den bisherigen Bauleiter von Freunden empfohlen bekommen und bereits die Kellerbemusterung mit ihm durchgeführt.

Unser neuer Bauleiter ist erst seit ca. einem Jahr bei Baufritz und weder wir noch unsere Freunde kannten ihn.

Mittlerweile kennen wir ihn. Er macht einen gewissenhaften Eindruck.

Die erste Verzögerung

Letzten Mittwoch rief uns ein bis dahin unbekannter Baufritz-Mitarbeiter an. Ihm ist aufgefallen, dass beim Dach der Kaufvertrag nicht zur Baugenehmigung passt. Das muß geklärt werden. Gleichzeitig sind nach der Bemusterung bei Baufritz wohl so viele Dinge unklar, daß man sich erst noch mal mit uns treffen möchte. Es soll einiges beredet werden....

In der Zwischenzeit konnte der Kellerbauer nicht weitermachen, da er ja von Baufritz dazu beauftragt werden muß. Er hat keine Unterlagen bekommen, so dass der Keller entgegen dem bisherigen Zeitplan nicht mehr in diesem Jahr gebaut werden kann. Die bedeutet eine Verspätung von ca. 3-4 Wochen, bis der Keller fertig wird. Mindestens! Wir waren ziemlich geschockt.

Gleichzeitig haben wir uns gefragt, warum man sich erst am Mittwoch bei uns gemeldet hat. Schließlich war die Kellerbemusterung in der vorherigen Woche am Dienstag! Dann ist fast eine Woche nichts passiert, und am nächsten Mittwoch sagt uns der Kellerbauer: "Jetzt ist es zu spät, um den Dezember noch halten zu können". Bisher hat man sich bezüglich der Planung jedenfalls nicht mit Ruhm bekleckert.

Immerhin hofft man, den Liefertermin des Hauses noch halten zu können. Na - da hoffen wir doch mit!

Jetzt ist Sonntag...

Seit unserem Anruf am Mittwoch, begleitet von einer E-Mail, machen wir uns jeden Tag Gedanken, ob wir nun einen Keller mit 2,55 m oder 2,43 m hohen Räumen bekommen. Wir hatten am Mittwoch am Telefon gesagt, dieser Punkt sei dringend, weil der Kellerbauer ja sehr schnell mit der Planung anfangen möchte. Da müsste dann ja die Kellerhöhe klar sein. Im Moment plant der noch mit 2,43 hohen Räumen.

Am Donnerstag kam das erste E-Mail von Baufritz zu diesem Thema. Man habe ja die gleichen Unterlagen wie wir - und da stehe nur die Geschosshöhe von 2,73 m. Abgesehen davon werde die Höhe von 2,40 m, die man für Wohnräume einhalten muss, eingehalten.

Wir schrieben also gleich am Donnerstag zurück, dass der Baufritz Auftragsbestätigung eben auch eine Auftragsbestätigung des Unterlieferanten (nämlich des Kellerbauers) beilag, und der bot ein Kellergeschoss mit 2,55 m lichte Höhe an. So haben wir es vorliegen - schwarz auf weiß. Hat der Baufritz-Mitarbeiter das überlesen?

Am Freitag erreichten wir dann endlich jemanden bei Baufritz telefonisch - aber der Ansprechpartner hatte gerade keine Zeit. Der versprochene Rückruf für den gleichen Tag blieb aus.
Und das Thema Keller bleibt jetzt wohl bis nächsten Montag (20.11.) ungeklärt...Manchmal hat man das Gefühl, dass wir zur Eile getrieben werden, alle anderen aber nicht unter diesem Termindruck stehen. Komisch - wir bauen doch am selben Haus....

Baufritz Kellerbemusterung: Was ist "lichte Höhe"?

Am Dienstag Abend war Kellerbemusterung. Ganz im kleinen Kreis bei uns zu Haus. Der Bauleiter ist vorbei gekommen und auch der Kellerbauer, der von Baufritz unterbeauftragt wird.

Wahnsinn: Riesige Pläne haben die mitgebracht mit so vielen Details schon drauf. Jetzt geht es richtig los.

Eigentlich dachten wir, wir hätten mir der Bemusterung der restlichen Geschosse noch etwas Zeit, aber Entscheidungen wie z.B. "An welche Wand im Obergeschoss sollen Waschbecken, Dusche, Klo" mussten jetzt schon getroffen werden. Gut, dass Katrin und ich uns eigentlich jedes Wochenende Gedanken über das Haus machen.

Kleinere Dinge tauchten jetzt auf, die einfach noch unklar waren: Der Kellerbauer sagte, bei unserem kleinen Abstellraum hinten am Carport sei keine Bodenplatte einkalkuliert. Das müsse mit dem Baufritz-Mann, der das Angebot erstellt hat, noch geklärt werden. Nach den Erfahrungen mit dem Erdarbeiten überkam mich ein ungutes Gefühl.

Noch ein Problem: Der Keller hat eine lichte Höhe von 2,55 m. Das steht auch so in unserem Kaufvertrag. Für mich als Laie war das klar: Die Räume sind ab Oberseite des Fußbodens bis unter die Decke eben 2,55 m. Aber nein. So kann man sich irren, wurde mir gesagt.
Lichte Höhe, das kann nämlich entweder die Raumhöhe ab dem fertigen Fußboden sein, es kann aber auch die Raumhöhe sein, wenn noch kein Fußboden drin ist. Dies sei hier der Fall. Deswegen müssten von den 2,55 m noch 12 cm abegzogen werden; der Raum ist dann nur noch 2,43 hoch. Wir waren nicht zufrieden.

Man fühlt sich einfach nicht genug informiert, so dass sich die Überraschungen häufen. Mag ja sein, dass das alles für einen Fachmann logisch erscheint - für Laien wie uns ist das aber nicht so und daher sind wir auf die ausführlichen Erklärungen der Profis angewiesen. Die haben wir uns doch deswegen auch dazugekauft, oder?
Am Mittwoch würden wir den Baufritz-Mitarbeiter anrufen, der uns das Angebot erstellt hat.

Baufritz Überraschung

Vor einigen Tagen hat uns unser Fertighaushersteller drei Angebote für die nötigen Erdarbeiten zukommen lassen und legte uns eine zügige Auftragsvergabe nahe. Wir wunderten uns ein bißchen über die Höhe der Rechnung: Eigentlich hatten wir vereinbart, dass auch im Vertrag schon Erdarbeiten enthalten sind. Sicherlich ein Versehen unseres Fertighausherstellers - wir riefen an, um das klar zu stellen.

Wie gut, dass wir noch die erste Version des Baufritz-Angebots hatten: Darin stand, dass Erdarbeiten mit einem Kostenansatz von € 10.000,- inklusive seien.

Zügig korrigierte man die durch uns zu beauftragenden Erdarbeiten. Aber: Die korrigierten Angebote waren nur € 3.200 günster als die ersten Erdarbeiten-Angebote. Abermals ein Versehen?

Leider mussten wir uns während eines weiteren Anrufes bei unserem "Mann vor Ort" eines Besseren belehren lassen: Nur in der ersten Angebotsversion waren Erdarbeiten mit € 10.000,- enthalten. Wir hatten uns zwar diesbezüglich keine Änderungen gewünscht, aber Angebot Nr. 2 hat eben nur noch zwei konkrete Erdarbeiten-Positionen enthalten. Er dachte, uns wäre klar, dass diese Positionen gegenüber dem ersten Angebot nun mal ca. € 5.000 - € 6.000 weniger Wert wären. Schließlich hätten wir uns an anderer Stelle Mehrleistungen gewünscht und bei gleichem Kellerpreis geht das nur mit Leistungsminderungen an anderer Stelle.

Nun - es war uns nicht klar. Wir waren ziemlich enttäuscht! So ein Ärger mit dem Haushersteller, wo noch nicht mal ein Loch im Boden ist. Sicherlich ist der Vertrag wasserdicht und so. Ging ja schließlich auch durch die Baufritz-Rechtsabteilung. Aber ein kleiner Hinweis, wenn zwischen zwei Angeboten irgendwo Leistung über € 5.000 verschwindet, hätte doch nicht geschadet. Schade...

Anruf von den Stadtwerken

Heute haben sich die Stadtwerke, um genau zu sein Herr Wankerl, bei uns gemeldet. Er ist mit der Lage unseres Technik-Raums zufrieden, und hat im Kellergrundriß auch gleich die Stelle für den potentiellen MSH - Mehrspartenhaus-Anschluß eingezeichnet. Er veranschlagte ca. € 8.100 für den vollständigen Anschluß. Nicht schlecht...

Spiel dich ins Haus

Wir haben von Baufritz ein Spiel bekommen. Das besteht aus zwei Korkplatten und zwei dafür passenden Grundriß-Ausdrucken im Maßstab 1:50. Noch dazu gehören:

- Papp-Schablonen für Betten, Schreibtische, Couch, Küchenmöbel, Tische, Klo, Männchen
- ein Zollstock
- Bleistift
- Anstecknadeln

Jetzt können wir also "Wohnung einrichten" spielen. Wir haben das am Wochenende auch mal ausprobiert, sind aber zum Schluss gekommen, dass man besser die meissten Möbel selbst nochmal ausmisst und eine entsprechende Schablone zurecht schneidet. War trotzdem ganz witzig. Zumal dieses Spiel unangekündigt kam, waren wir eigentlich positiv überrascht.

Baugenehmigung eingetroffen

Am Ende der letzten Woche kam die Baugenehmigung! Sehr gut - da hat sich das Telefonat zwischen Architekt und stellv. Bauamtsleiterin wohl doch ausgezahlt, denn das hat jetzt nicht mal einen Monat gedauert.

Genau genommen haben wir in der Zeit natürlich nicht die "Baugenehmigung" bekommen, sondern die Bestätigung, dass gemäß diesem Freistellungsverfahren eine Genehmigung nicht erforderlich ist.

Zwei Nachbarn sind schon da

Letztens waren wir mal wieder im Baugebiet: Zwei Nachbarn sind schon da (beide auf der gleichen Seite)! Eines der Häuser hat sogar schon ein Dach und sieht fast fertig aus.

Auch gegenüberliegende Nachbarn wollen noch in diesem Jahr bauen. Das wissen wir, weil die sich bei uns erkundigt haben, ob sie zwischenzeitlich den Erdaushub bei uns lagern dürften, was an sich ja kein Problem wäre. Doch leider wollen wir ja auch im Dezember anfangen mit dem Keller.