Neuer Bauleiter

Vor einigen Tagen haben wir erfahren, dass unser Bauleiter ungefragt ausgetauscht wurde. Das ist schade, denn wir hatten den bisherigen Bauleiter von Freunden empfohlen bekommen und bereits die Kellerbemusterung mit ihm durchgeführt.

Unser neuer Bauleiter ist erst seit ca. einem Jahr bei Baufritz und weder wir noch unsere Freunde kannten ihn.

Mittlerweile kennen wir ihn. Er macht einen gewissenhaften Eindruck.

Die erste Verzögerung

Letzten Mittwoch rief uns ein bis dahin unbekannter Baufritz-Mitarbeiter an. Ihm ist aufgefallen, dass beim Dach der Kaufvertrag nicht zur Baugenehmigung passt. Das muß geklärt werden. Gleichzeitig sind nach der Bemusterung bei Baufritz wohl so viele Dinge unklar, daß man sich erst noch mal mit uns treffen möchte. Es soll einiges beredet werden....

In der Zwischenzeit konnte der Kellerbauer nicht weitermachen, da er ja von Baufritz dazu beauftragt werden muß. Er hat keine Unterlagen bekommen, so dass der Keller entgegen dem bisherigen Zeitplan nicht mehr in diesem Jahr gebaut werden kann. Die bedeutet eine Verspätung von ca. 3-4 Wochen, bis der Keller fertig wird. Mindestens! Wir waren ziemlich geschockt.

Gleichzeitig haben wir uns gefragt, warum man sich erst am Mittwoch bei uns gemeldet hat. Schließlich war die Kellerbemusterung in der vorherigen Woche am Dienstag! Dann ist fast eine Woche nichts passiert, und am nächsten Mittwoch sagt uns der Kellerbauer: "Jetzt ist es zu spät, um den Dezember noch halten zu können". Bisher hat man sich bezüglich der Planung jedenfalls nicht mit Ruhm bekleckert.

Immerhin hofft man, den Liefertermin des Hauses noch halten zu können. Na - da hoffen wir doch mit!

Jetzt ist Sonntag...

Seit unserem Anruf am Mittwoch, begleitet von einer E-Mail, machen wir uns jeden Tag Gedanken, ob wir nun einen Keller mit 2,55 m oder 2,43 m hohen Räumen bekommen. Wir hatten am Mittwoch am Telefon gesagt, dieser Punkt sei dringend, weil der Kellerbauer ja sehr schnell mit der Planung anfangen möchte. Da müsste dann ja die Kellerhöhe klar sein. Im Moment plant der noch mit 2,43 hohen Räumen.

Am Donnerstag kam das erste E-Mail von Baufritz zu diesem Thema. Man habe ja die gleichen Unterlagen wie wir - und da stehe nur die Geschosshöhe von 2,73 m. Abgesehen davon werde die Höhe von 2,40 m, die man für Wohnräume einhalten muss, eingehalten.

Wir schrieben also gleich am Donnerstag zurück, dass der Baufritz Auftragsbestätigung eben auch eine Auftragsbestätigung des Unterlieferanten (nämlich des Kellerbauers) beilag, und der bot ein Kellergeschoss mit 2,55 m lichte Höhe an. So haben wir es vorliegen - schwarz auf weiß. Hat der Baufritz-Mitarbeiter das überlesen?

Am Freitag erreichten wir dann endlich jemanden bei Baufritz telefonisch - aber der Ansprechpartner hatte gerade keine Zeit. Der versprochene Rückruf für den gleichen Tag blieb aus.
Und das Thema Keller bleibt jetzt wohl bis nächsten Montag (20.11.) ungeklärt...Manchmal hat man das Gefühl, dass wir zur Eile getrieben werden, alle anderen aber nicht unter diesem Termindruck stehen. Komisch - wir bauen doch am selben Haus....

Baufritz Kellerbemusterung: Was ist "lichte Höhe"?

Am Dienstag Abend war Kellerbemusterung. Ganz im kleinen Kreis bei uns zu Haus. Der Bauleiter ist vorbei gekommen und auch der Kellerbauer, der von Baufritz unterbeauftragt wird.

Wahnsinn: Riesige Pläne haben die mitgebracht mit so vielen Details schon drauf. Jetzt geht es richtig los.

Eigentlich dachten wir, wir hätten mir der Bemusterung der restlichen Geschosse noch etwas Zeit, aber Entscheidungen wie z.B. "An welche Wand im Obergeschoss sollen Waschbecken, Dusche, Klo" mussten jetzt schon getroffen werden. Gut, dass Katrin und ich uns eigentlich jedes Wochenende Gedanken über das Haus machen.

Kleinere Dinge tauchten jetzt auf, die einfach noch unklar waren: Der Kellerbauer sagte, bei unserem kleinen Abstellraum hinten am Carport sei keine Bodenplatte einkalkuliert. Das müsse mit dem Baufritz-Mann, der das Angebot erstellt hat, noch geklärt werden. Nach den Erfahrungen mit dem Erdarbeiten überkam mich ein ungutes Gefühl.

Noch ein Problem: Der Keller hat eine lichte Höhe von 2,55 m. Das steht auch so in unserem Kaufvertrag. Für mich als Laie war das klar: Die Räume sind ab Oberseite des Fußbodens bis unter die Decke eben 2,55 m. Aber nein. So kann man sich irren, wurde mir gesagt.
Lichte Höhe, das kann nämlich entweder die Raumhöhe ab dem fertigen Fußboden sein, es kann aber auch die Raumhöhe sein, wenn noch kein Fußboden drin ist. Dies sei hier der Fall. Deswegen müssten von den 2,55 m noch 12 cm abegzogen werden; der Raum ist dann nur noch 2,43 hoch. Wir waren nicht zufrieden.

Man fühlt sich einfach nicht genug informiert, so dass sich die Überraschungen häufen. Mag ja sein, dass das alles für einen Fachmann logisch erscheint - für Laien wie uns ist das aber nicht so und daher sind wir auf die ausführlichen Erklärungen der Profis angewiesen. Die haben wir uns doch deswegen auch dazugekauft, oder?
Am Mittwoch würden wir den Baufritz-Mitarbeiter anrufen, der uns das Angebot erstellt hat.

Baufritz Überraschung

Vor einigen Tagen hat uns unser Fertighaushersteller drei Angebote für die nötigen Erdarbeiten zukommen lassen und legte uns eine zügige Auftragsvergabe nahe. Wir wunderten uns ein bißchen über die Höhe der Rechnung: Eigentlich hatten wir vereinbart, dass auch im Vertrag schon Erdarbeiten enthalten sind. Sicherlich ein Versehen unseres Fertighausherstellers - wir riefen an, um das klar zu stellen.

Wie gut, dass wir noch die erste Version des Baufritz-Angebots hatten: Darin stand, dass Erdarbeiten mit einem Kostenansatz von € 10.000,- inklusive seien.

Zügig korrigierte man die durch uns zu beauftragenden Erdarbeiten. Aber: Die korrigierten Angebote waren nur € 3.200 günster als die ersten Erdarbeiten-Angebote. Abermals ein Versehen?

Leider mussten wir uns während eines weiteren Anrufes bei unserem "Mann vor Ort" eines Besseren belehren lassen: Nur in der ersten Angebotsversion waren Erdarbeiten mit € 10.000,- enthalten. Wir hatten uns zwar diesbezüglich keine Änderungen gewünscht, aber Angebot Nr. 2 hat eben nur noch zwei konkrete Erdarbeiten-Positionen enthalten. Er dachte, uns wäre klar, dass diese Positionen gegenüber dem ersten Angebot nun mal ca. € 5.000 - € 6.000 weniger Wert wären. Schließlich hätten wir uns an anderer Stelle Mehrleistungen gewünscht und bei gleichem Kellerpreis geht das nur mit Leistungsminderungen an anderer Stelle.

Nun - es war uns nicht klar. Wir waren ziemlich enttäuscht! So ein Ärger mit dem Haushersteller, wo noch nicht mal ein Loch im Boden ist. Sicherlich ist der Vertrag wasserdicht und so. Ging ja schließlich auch durch die Baufritz-Rechtsabteilung. Aber ein kleiner Hinweis, wenn zwischen zwei Angeboten irgendwo Leistung über € 5.000 verschwindet, hätte doch nicht geschadet. Schade...

Anruf von den Stadtwerken

Heute haben sich die Stadtwerke, um genau zu sein Herr Wankerl, bei uns gemeldet. Er ist mit der Lage unseres Technik-Raums zufrieden, und hat im Kellergrundriß auch gleich die Stelle für den potentiellen MSH - Mehrspartenhaus-Anschluß eingezeichnet. Er veranschlagte ca. € 8.100 für den vollständigen Anschluß. Nicht schlecht...

Spiel dich ins Haus

Wir haben von Baufritz ein Spiel bekommen. Das besteht aus zwei Korkplatten und zwei dafür passenden Grundriß-Ausdrucken im Maßstab 1:50. Noch dazu gehören:

- Papp-Schablonen für Betten, Schreibtische, Couch, Küchenmöbel, Tische, Klo, Männchen
- ein Zollstock
- Bleistift
- Anstecknadeln

Jetzt können wir also "Wohnung einrichten" spielen. Wir haben das am Wochenende auch mal ausprobiert, sind aber zum Schluss gekommen, dass man besser die meissten Möbel selbst nochmal ausmisst und eine entsprechende Schablone zurecht schneidet. War trotzdem ganz witzig. Zumal dieses Spiel unangekündigt kam, waren wir eigentlich positiv überrascht.

Baugenehmigung eingetroffen

Am Ende der letzten Woche kam die Baugenehmigung! Sehr gut - da hat sich das Telefonat zwischen Architekt und stellv. Bauamtsleiterin wohl doch ausgezahlt, denn das hat jetzt nicht mal einen Monat gedauert.

Genau genommen haben wir in der Zeit natürlich nicht die "Baugenehmigung" bekommen, sondern die Bestätigung, dass gemäß diesem Freistellungsverfahren eine Genehmigung nicht erforderlich ist.

Zwei Nachbarn sind schon da

Letztens waren wir mal wieder im Baugebiet: Zwei Nachbarn sind schon da (beide auf der gleichen Seite)! Eines der Häuser hat sogar schon ein Dach und sieht fast fertig aus.

Auch gegenüberliegende Nachbarn wollen noch in diesem Jahr bauen. Das wissen wir, weil die sich bei uns erkundigt haben, ob sie zwischenzeitlich den Erdaushub bei uns lagern dürften, was an sich ja kein Problem wäre. Doch leider wollen wir ja auch im Dezember anfangen mit dem Keller.

Die Auftragsbestätigung ist da!

Wir haben uns schon länger nicht mehr gemeldet, daher hier ein kleines Update, was bisher geschah.

Am 27.10. kam die Auftragsbestätigung per Einschreiben als dickes Paket zu uns nach Hause. Da war das Angebot drin, und was wir alles noch zu tun hätten, damit der Vertrag gültig wird. Das meisste kannten wir eh schon: Finanzierung, Baugenehmigung, Rückbestätigung.

Allerdings gab es von den Herren in der Baufritz-Zentrale doch einige kleine aber feine Ergänzungen, die wir so zum ersten mal sahen: Die Baugenehmigung hätten wir am 15.11. vorweisen müssen, obwohl der Antrag erst am 20.10. abgegeben wurde, und im Wohnbereich waren nun Stützbalken vorgesehen.

Hier aber ein Lob an unseren Ansprechpartner vor Ort: Er hat sich schnell gekümmert, so dass wir jetzt (trotz Feiertag in der bayrischen Zentrale) noch die rettende Aussage eines Statikers bekommen haben, dass die Stützbalken bei Verwendung von Stahlträgern nicht notwendig sind. Auch der geforderte Genehmigungstermin liegt jetzt auf dem 20.11., so daß wir nun mit guten Gewissen unterschreiben können.

Hier übrigens nochmal der Auftragsverlauf:

1. Bauträger --> Unterschriebenes abgegebenes Angebot --> an uns

2. Bauträger <-- Unterschriebenes angenommenes Angebot <-- von uns

3. Bauträger --> Unterschriebene Auftragsbestätigung --> an uns

4. Bauträger <-- Unterschriebene Rückbestätigung <-- von uns

Aber da wollen wir uns nicht beklagen: Bei sechstelligen Kaufverträgen kann ein bisschen Sicherheit nicht schaden!